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2019年,中国的房地产将引发一场大的心理战。

文字:[大][中][小] 2019-02-18    浏览次数:    
来源| Misai Plus
作者|大白
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2018年12月底,在全国住房和城乡建设会议上,中央政府在2019年提出了“房地产价格的稳定和稳定”。
从表面上看,它是一个“稳定”的词,但其背后的目的是克服一般的期望。
有什么期待?这是一个期望,房子将拉动扳机并获得巨大的利润。
相反的是什么?从拍摄到报道的过渡!
不要低估从火箭到对冲的变化。
目前,这很难,形式很有说服力!
另一方面,资金尚未释放,房地产市场三年的铁律保持不变,时间不复存在。
另一方面,人们是“宏观控制,所以房价快速上涨”,觉醒后的灵魂是不情愿的!
因此,考虑到宏观经济调控作为2018年的直接真正监管,2019年将是一个虚拟现实,一个反复诱惑的错误审判,一场心理战。
如果这意味着心理战,我们应该如何应对呢?
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让我们从一个规范松弛的城市开始吧!
自2018年1月起,兰州开始在几个偏远地区发布购买限制。截至今天,由于购买限制,限制销售和价格限制,共有七个城市放宽了房地产市场政策。

从这张表中可以看出,“在城市中牺牲”最准确的术语是“拯救城市”。
自从许多城市选择在年底公布监管和减缓信息以来,市场非常冷和安全第一。其次,从正确的时刻开始,他们需要抓住春节的下一个欢迎市场。
那么,分析该表后的结论如下。
1.忽略此信息。由于中国城市是等级制的,房地产市场的监管和分离也是如此。你的老板所做的就是说基础城市并不重要。
我认为特别是城市地区的城市到2019年6月底会增加,但忽视这些政策。表达的主要形式是购买限制和价格限制的不平等无效,销售被取消,但这并不重要。
这些二线城市中没有一个敢于取消购买限制,没有一个城市敢于取消贷款限制,因为他们的老板不会说话。
因此,在2019年,在城市政策下,它应该是一个稳定的一年,但它应该是每天刺激的新年。请想一下有多少个城市有不同的政策。每项政策都有一系列的公众批评,一系列的营销高潮,以及一系列的价格上涨。
但是,只要你记住它,它就不是问题,也不是问题。
2,在此过程中,需要各种相反的策略操作。
你最好的选择是不注意,特别是在2019年上半年。你应该怎么做?
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我应该注意什么?没什么值得担心的,我很紧张!
为了防止心悸,您能否在本轮市场开始之前订购发生的事情?
1. 2014年,股市和牛市两天,股市看涨,ZF的房地产市场地方债务高,商品房积累势不可挡,土地大幅上涨。那个国家正在哀悼。
2014年9月30日,购买普通住房第一笔贷款的最低初始支付率为30%,利率下限为0.7倍。贷款的参考利率。如果有一套房屋并且已经结算,第二笔贷款将用于购买普通商品房,第一笔抵押贷款政策将被执行。
2. 2015年9月30日,央行再次减少了初始付款。国家房地产短缺政策正式启动。在此之后,限制购买限制被取消,降低利率,减税,购房补贴,社区翻新和拆除货币化。
资金完全松散,开发商开始向业主开火。3.经过一系列的复合冲击,2016年,深圳开始通过加倍市场调整,上海在春节前后完成了40%的涨幅,上海开始调整。
目前,这个庞大而宏伟的市场圆形全面开放。
今年五月,第二个层次的热点城市开始跟进,10月份,基本完成本轮基波的倍增,然后,10月份,全国开始调整是的。
从上面来看,大市场是轮换。
由于资金在第3行从上到下,从上到下流动,大市场的开始将从第1行增加到第2行,第3行和第4行。使得它们之间的时间差,需要6个月,从第一行到第二行,并且所述第二线之间的12个月后,大部分第二行的罐盖公牛的峰是的。
让我们总结一下。
1.市场回合的舍入时间很短,只有5个月。
在市场回合之前,你必须限制贷款购买和双重放松,你需要结合拳击刺激。
在市场回合之前,很多人并不关心。
那是现在的第三点之前。与2016年,2017年,2018年底相比,关心房地产的人数大幅减少,但这还不够。
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不过,我们还需要审查2018年下半年。
事实上,目前整个中国房地产市场的大市场已于2018年7月基本完成。武汉,成都,西安,郑州,重庆,沉阳等房地产市场正在变冷。
然而,市场变冷,只是逐步消耗购买力。房地产市场会停止,但应该如此惊人,渴望在家里的信念和财富的人是在房地产市场的购买力最强。如果这种社会共识无法撤消,那么轻微的动荡可能会导致房地产市场反弹并破坏先前控制的结果。,房地产市场表现出非常强大的阻力。
然后,在7月31日,中央上级部门高喊“不要坚决停止提高房价!”
8月份,几乎所有在一楼和二楼都有热点的城市都有新规定得到改善。
长沙是历史上最严厉的监管,开始打击房地产投机。
深圳,731新政。
沉阳,购买和改善。
郑州信用调整,严厉查处违法违规行为。
等一下
所谓月,成都寒冷,感冒,如业主的降价,到第一层的房地产市场和高达完成从大牛市国内投资的土地武汉,南京年底冷却第二层的西安流动,如二手在上海跌倒。
10月,万科将继续生活,碧桂园将获得30%的折扣,价格将降低。我会后悔一,二,三级城市。
至此,金九银城10日彻底失去了市场。
但这不是最终目标!最终目标是“稳定”!
因此,从11月到12月,地方政府正在放松和调整,你可以看到他们谴责。
因为在10月,11月和12月,在过去的3个月里,我们消除了房价上涨的预期,并经历了降低人们心理预期的过程。
下一步是“稳定房地产市场,顺利发展”。
如何计算稳定健康发展?
简而言之,买家有房子买,房屋公司有钱可赚,政府有稳定的财政收入。
因此,1月14日,北京宣布两个无限分区,这被解释为房价上涨的许多迹象,但实际上这是一个非常明显的迹象。不要担心住房公司发橄榄,说不要害怕,买面粉放心,不赚钱。除了让住房公司感到舒适之外,还有买家可以买房子,所以在2019年他们将开始城市和政策的城市政策。根据您自己城市的市场情况。
这个过程有几个迭代,有几个声音和一些错误的动作,但它们都意味着你取消了对你的信仰。捕捉自己选择的节奏。
无论你是否相信,我们都必须面对它。两年半过去了,但可能是敷衍在下一个周期,但你也可能会延迟由外部经济环境会延迟,不改三年周期的总趋势。
与2018年的袭击相比,2019年是一场心理战,它在2019年非常重要,因为它是最后也是最艰难的战斗。○

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